Análisis situación cuotas fondos de inversión inmobiliarios en Bolsa

Desde el lunes 21 de octubre, los precios de las cuotas de los fondos de inversiones Independencia Rentas Inmobiliarias y LV Patio han experimentado un importante retroceso de sus precios.

Es así como el precio del FI Rentas Inmobiliarias ha caído un 27,26%, en tanto que el precio del FI LV Patio ha caído un 24,81%.

Lo anterior significa una caída del valor de mercado de estos fondos de UF 6.411.395 y UF 2.100.187 respectivamente.

Análisis efecto en FI Independencia Rentas Inmobiliarias.

La diversificación de activos de FI Independencia Rentas Inmobiliarias está compuesta por:

55% oficinas | UF 10.892.710.
19% locales  |UF 3.762.936.
18% centros de distribución | UF 3.564.887.
8% otros | UF 1.584.394.

Por otro lado, la administración del fondo informó en julio pasado que el plazo promedio de arriendos de los activos del fondo es de 57 meses (4,75 años).

Los activos más expuestos son los locales comerciales, los que tienen en promedio un plazo de arriendo de 87 meses (7,25 años).

En definitiva, la caída en el precio del FI Independencia de UF 6.411.395, que equivale al total de activos invertidos en locales y centros de distribución del Fondo, corresponde más a una sobrerreacción que a un ajuste estructural, derivado de la perdida y/o destrucción de activos inmobiliarios esenciales.

Finalmente, dado que el flujo de dividendos no se debería ver afectados en el corto mediano plazo, ya que están cubiertos por contratos a largo plazo, estimamos que a un precio de mercado de $1.900,  el dividend yield equivalente a precio de mercado seria de UF + 5,55% anual.

A la fecha el FI Independencia Rentas no ha informado un hecho esencial a la CMF.

Análisis efecto en Fondo de Inversión LV Patio.
La diversificación de activos de FI LV Patio está compuesta por:54,9% oficinas | UF 10.892.710 aprox.
14% locales |UF 871.896.
18% centros comerciales |UF 1.902.897.
2% otros |UF 95.463.
Por otro lado, la administración del fondo informó en julio que el plazo promedio de arriendos de los activos de fondo es de 63 meses (5,25 años).
El activo más expuesto a un escenario de incertidumbre son los locales comerciales que tienen en promedio un plazo de arriendo de 125 meses (10,42 años).
En definitiva, la caída en el precio del FI LV Patio, equivale a UF 2.100.187 del valor del fondo, corresponde al total invertido en locales comerciales por el Fondo, situación que se observa más como una sobrerreacción que a un ajuste estructura del fondo por la perdida y/destrucción de los activos esenciales.

Finalmente, dado que el flujo de dividendos no se debería ser seriamente afectados al están cubiertos por contratos de largo plazo, estimamos que a un valor de mercado de $30.000,  el dividend yield equivalente a precio de mercado seria del orden de UF + 5,97% anual.

Adjuntamos hecho esencial de LV Patio del 24 de octubre donde indican que ningún activo del fondo ha sufrido daños.

 

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